近期，有位网友陷入选房矛盾之中：该网友辗转信阳市诸多楼盘项目，最后看上了南湾琨御府的房子，他被看得见的品质，设计得体的户型，还有局部成型的山体公园，深深地吸引了，但是该网友总感觉南湾区域有些偏僻，且缺乏大型商业配套，一时陷入选择矛盾之中。

南湾琨御府实景图

估计凡是看过南湾琨御府楼盘项目的网友，多会被该项目的品质所折服，但再考虑到南湾区域，也都会犹豫起来。南湾，曾被打上了“生态”、“改善”“适合养老”的标签，现在却又因为上述标签，又衍生出不利于区域发展的“偏僻”“生活不便”的概念。因此，该网友虽然被南湾琨御府所吸引，但仍因“南湾”而犹豫。事实上，自2020年始，南湾已经算不得偏，或成为刚需买房者的乐园。

楼盘项目集中城边化，南湾已成刚需买房者必选之地

据悟空统计数据，信阳市浉河区、平桥区、羊山新区相对核心的区域少有在建设的楼盘项目，然而在建设的楼盘项目，也多为小微棚改项目，房源供应能力，可忽略不计。而浉河城边区琵琶台附近集中约10个项目，年可实现5000+套商品房供应；羊山新区北湖片5个项目，年可实现3000+套商品房供应；羊山东+高新区12个项目，年可实现5000+套商品房供应；南湾片区10个项目，年可实现4000+套商品房供应。

新建商品房城边集中化，打破了“改善”、“刚需”分化的格局，直接促成“刚需”、“改善”融为一体，令“改善区域”同样成为“刚需”买房者必争之地。如今之际，谁还能说南湾太偏，选不得？且不谈，几大楼盘集中区域都为城边区域，面临同样“偏僻”的处境，但每年至少要有近30%的置业者要选择南湾区域，确实是难以改变的事实。以后，进入楼市市场的网友，或不会再提“南湾偏”的问题。

信阳城区“东拓西进”，南湾或为城市发展核心动力之一

信阳市中心用地规划图《信阳城市总体规划（2015-2030年）（2017年修订）》，信阳市东部、西部已做好全面规划，结合现阶段建设情况，未来10年，两大区域将成为重点建设区域。信阳东部被打造成工业产业、商务、物流功能区，南湾则或将被打造成科教文化、旅游功能区。南湾现已建成或规划有信阳师范学院、信阳学院（新校区）、榕基软件产业园、北斗卫星产业园等。

作为刚需买房者比较在意的中、小学教育配套，医疗配套、大型商业配套，现阶段有南湾湖第七小学、南湾湖中学、宋基中学，另规划有多所中小学配套、大型医疗配套等，伴随着城区建设开发，相关市政基础设施配套都将落实，未来的南湾不仅适合改善，也更适合刚需。

因此网友所以为的“偏僻”及“生活不便”，已经不是南湾的“缺陷”，正如有位网友所说：“一个月都不一定逛几次的商场有多大价值？可选的地方都偏，还不如选择南湾，环境佳、交通好。”

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