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今年房地产的环境不断地收紧，“房住不炒”这个定位深入人心，听过最多的词不过就是调控，想必耳朵都听出茧子了。一些旁观者抱着看戏的心态无非就是现在的楼市过于火热，而国家要给楼市降温，所以出台了一系列的调控政策罢了，但是对于无房的刚需家庭来说，内心想必是非常焦虑的，楼市调控至今，房价并没有如预期的出现下滑的趋势，相反的还有上涨的迹象，这对于刚需买房的人来说，可谓就是热锅上的蚂蚁，盼着什么时候能够下降。为什么楼市越调控房价上涨就越厉害呢?我们首先要找出根源的问题，从根本上解决，这样才有可能给楼市真正的降温。
自从一月份开始，住建部就前往楼市比较火热的城市展开了调研，而受到调研的城市过后都会出台楼市调控又升级的调控政策，无锡、西安、上海、深圳、北京、广州、深圳等等这些城市就已经受到了住建部的调研并且也出台了最为严厉的调控政策，在此次升级的措施中经营贷引来了最为关注的一点。因为三月份一来，已经有一些城市初步完成了自查并发现将近有5亿的经营贷资金违规流入楼市。
当然，现在排查出来违规流入楼市的经营贷很有可能只是一部分，还有更多挪用经营贷违规资金流入楼市的资金并没有被发现。银保监会、住建部和中国人民银行这三个部门联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》从首付的资金来源、借款人的资质核查、信贷需求审核等等几个方面对经营贷进行全方面的审查。
房贷现在正在严查，不久银保监会将会刮起一阵金融风暴，严查违规资金买房的同时，我们不妨先看看现在的楼市调控政策，房地产一般存在炒房和自住两种购房方式，前者是利用市场资源的部队称，通过低价买入高价卖出赚取中间的利润，周期一般是半年到一年，或者是2-3年，以最大化地利用杠杆资金，做到利润最大化、不过下周乃调控的方向灼热丝越来越行不通了，因为机智的炒房者总会想出很多办法绕过我们的调控政策。因此现在我国对房子的流动性将锁死，也就是从买房到转售的资格从之前的2-3年到现在的5-8年以上的时间，也就是房子的房子的流动周期边长，即便是一些借机炒房的炒房者也等不了这么长的时间，可以说这样的方式间接的限制了购房的需求。
还有一个值得我们注意的是，土地是整个房地产供应量的上端，土地的价格将会直接影响到房价产生拉动的作用，很多人说，面包之所以贵是因为面粉本身不便宜，所以在面粉的价格没有得到有效的控制的时候，只是让面包降级，这样面包本身就是会 亏损，很难叨叨预期的效果，长期以往会出现反弹恶性循环。但是如果面粉的价格得到了有效的控制，那么面包的价格降下来也就理所当然，这个也是随着时间的推移才能看到效果的显著。
而今年的重点工作事项就是解决大城市的住房问题，而解决目前现在高房价的“压舱石”正在公布，土地资源部提出，2021年开始实施22个重点城市的“两地集中”方式供应土地。也就说一年发布3次集中发布出让公告，集中组织各大开发商一起一起竞拍土地价格，过去可能是几家开发商竞争一块土地，现在是上百家开发商在竞争一块土地。
3月份以来，已经有北京、上海、沈阳、广州、杭州、天津这6座城市已经公布了今年的土地供应计划。从今年开始，6城土地“两集中”实施已经正式开始了，如果供地规模得到了相应的管理，地价得到有效的控制，那么土地这个楼市的“压舱石”对房价的打击还是有一定的效果的。
(来源：今日头条 房盟旅居)
