楼市调控新模式能否打掉高房价，房价地价联动给买房人送来福音

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在楼市的热度上，一线城市一般来说领先于其它城市。同时，在楼市的调控上，一线城市的招式也要精准得多。就拿今年以来一线城市楼市调控的新举措来看，上海创新出台了积分买房制度，深圳率先推出二手房参考价措施。这一系列的新举措落地之后，对本地房价上涨的压制及为楼市降温发挥了很好的效果。
　　最近，北京和广州也出手了，出手的招式大致相同，在增加土地供应的同时，实行房价地价联动机制。在土地竞拍的同时，预先确定好房屋售价。这就有效管控了新房价格，避免了房价的无序上涨。

　　3月26日，广州公开挂牌出让48宗商品住宅用地，总建筑面积近928.5万平方米，挂牌总价超901亿元。
　　3月31日，北京市首次公布的第一批次宅地出让公告中，共计30宗，建筑规模约345万平方米。挂牌总价就超1035亿元。

　　这是广州和北京在自然资源部要求对22个重点城市实行土地出让“两集中”之后的首批次供地，特别让房地产行业各方关注。对于房企来说，一年只有三次拿地机会，只有首批次拿地在当前才有销售回款的机会。所以，在前两个月土地供应暂缓之后，首批次供地的价格更是让主管部门担心。其担心的主要内容还是怕地价被房企推得太高，从而抬高房价。
　　因此，“房地联动、一地一策”便成为管控房价的有效手段。
　　北京此次集中供地 时便明确“房地联动、一地一策”，对房价、地价进行综合管控，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，为入市土地“量身定制”交易方式。把房价的审批由过去预售环节引导前置到土地出让环节。由住建、规划部门等共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。
　　广州同样开始实行房价地价联动模式，广州市于4月2日下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要内容涉及以下几点：
　　1、加大土地端供应，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让。
　　2、人才购房限售3年，时间是从取得不动产权证开始计算。
　　3、对经营用途贷款加大监督检查力度，一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款。
　　从今年一至三月住建部到上海、深圳、北京、杭州、无锡、西安、成都七个城市的现场督导来看，要求建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期，发挥城市主体责任。因此，房价与地价联动将会在更多的城市出现。不管怎样，都是给买房人送来的福音。

　　当然，对于还没有买房的人来说，更希望的是房价、地价联动能够让房价降下来。这可能只是美好的愿望。因为，这个措施的目的不是为了降房价，而是为了稳住房价不出现过快上涨。是否对本地房价产生大的影响，关键要看出让的住宅用地的数量能否大幅度超过去年，再结合人口的净增长和本地住房库存数据分析。如果对那个城市的房价特别感兴趣，可以告诉我们，过几天进行专文分析。
　　(来源：今日头条 房价大数据)


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      楼主2021-04-06 09:51:41回复
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