房屋70年到期后归谁？答案已知晓，专家：新规下不要乱加子女名

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数据显示，截至到2020年，我国人均居住面积已经超过40平米，换句话说一家三口居住面积已经达到100平米以上，已经超过了日韩的平均值。但与此同时，房价却依旧处在高位，如今就连很多三四线城市房价都突破了万元，买套房动辄百万，基本上很少有家庭能够做到全款买房。
　　因此，很多家庭一般都是贷款买房，根据央行发表的城镇居民家庭负债统计报告来看，家庭主要负债来源于实物资产，其中房产约占80%，其中绝大多数的家庭都背负着30年的房贷。那么很多人都有这样一个问题，当前房产证有效时间只有70年，其中一半时间都在还房贷中度过，相当于只有一半时间真正属于自己的房子，那么70年产权时间一过房子到底归谁呢?特别是对于二手房购房者，比如之前的户主已经使用了40年，那么自己买下后是否只有30年的使用时间呢?

　　首先我们需要认识到这样一件事，根据物权法的相关解释，房子属于个人的私有财产，除了个人买卖交易以外，不会发生归属权的转移。因此不存在年限这一说法，属于永久物品。因此这里讨论的是房子下面的土地，我们经常说的70年产权也是房子下面土地所有权，因为土地属于国家所有，个人仅仅只有使用的权利。
　　此外，土地所有权的计算也不是从我们买到房子开始计算，而是开发商拿到土地的时候就已经开始计算了。比如某购房者买的期房，开发商拿到土地经过两年的开发建设才交房，因此对于购房者来说只有68年的土地使用权限。当购房者住了30年后，那么接手的二手房购房者只有38年的土地使用时间。因此对于购房者来说拿到手的土地一般都是低于70年的，并且如今存在着开发商的囤地行为，往往将土地囤五年甚至十年才出手，那么购房者入手的房子土地使用权可能不到60年。

　　土地使用权满70年后如何处理?2021年1月1日正式生效的《民法典》中给出了答案，第三百五十九条规定：
　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
　　对于购房者来说，悬着的心可以放下了，就算到时候土地使用权到期了，是可以自动续费的，续费标准目前还不清楚，但新规中同时也强调了续期费用存在减免的可能性，因此最终很可能是以较低的价格续费或者直接减免。
　　如今房价这么高，很多家庭都会在孩子还小的时候就在房产证上写下孩子的名字。但随着新规出台，专家却建议不要盲目在房产证上添加子女的名字，未来可能会面临这样4个问题：

　　1、增加了子女买房的压力
　　随着楼市的调控，目前很多城市都出台了相应的限购措施。一旦父母给子女买了房子，那么对于子女来说买下的房子就不是首套房。但如果是非首套房的话，首付占比以及房贷利率都会提高，从而增加了子女买房的难度。以2020年12月为例，上海市二套首付最低占比为70%，房贷利率为5.28%;北京市二套首付最低占比为80%，房贷利率为5.80%;南京市二套首付最低占比为80%;房贷利率为5.72%。可以发现买房难度还是增加了不少。
　　2、未来或将被征收房产税
　　最近几年房产税的呼声一直很高，虽然目前还没有普及，但早在2017年的时候财政部就确定未来会按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来落实房产税。并且还有不少专家学者认为“十四五”期间将是房产税出台的好时机。另一方面，根据这些专家学者的意见，普遍认为首套房不计入纳税范围，但从第二套房开始记入纳税范围。因此未来子女如果自己再想买房子的话，则有可能面对被收税的问题。

　　3、若子女遇到意外，配偶可参与遗产分配
　　如果子女不慎遇到意外的话，那么按照新规《民法典》中给出的要求来看，其配偶将作为第一顺位继承人。如果被继承者没有留下遗嘱的话，则将按照均等分配的方式来继承遗产。但如果是父母全款给子女买的房子的话，且房产证上只有子女的名字，那么夫妻离婚的时候房子属于个人资产，配偶无权分配。
　　4、未来办理相关手续受到诸多限制
　　房产证上加入子女的名字后，父母对于房产的处理将会受到很多限制。特别是对于在外地读书或者工作子女而言，一旦父母需要处理房产，比如买卖交易的时候，一般是需要房产证上有名字的人全部到场，也就是说除了父母外子女也需要在场，并且房产买卖交易流程较为繁琐，这样就徒增了很多不必要麻烦。并且根据相关规定，如果子女没有满18岁的话，是不能卖掉的，只有在子女教育、出国留学以及重大疾病等事关子女切身利益的时候才能卖掉。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)


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      楼主2021-04-06 09:52:33回复
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