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2021年的楼市一开年就面临了去年楼市同样的囧境。开发商寄予厚望的“返乡置业”的行情可能又要泡汤，这对于很多三四线城市的楼市可不是什么好消息。在2020的一整年里，降价促销就是去年楼市的标签，从2020年年初的线上打折卖房到9月份房企们全面开始降价促销潮，可以说在过去的一整年里楼市似乎一直都在降价打折。虽然全国平均房价在去年依然突破了万元大关，珠三角和长三角等经济发达区域的城市房价也出现了上涨，但是确实也有很多城市的房价出现了下跌。特别是对于北方的城市，在2020年北方大城市的房价除了西安和唐山之外几乎集体出现下跌。
到了2021年，楼市环境依然严峻，不仅是调控政策越来越严厉，就是人们的对房价的走势的态度和购房观念也都在逐渐转变。因此，对于开发商来说，2021年注定也不是一个好过的一年，对于刚需来说，2021年可能是一个非常适合购房的时间，房价的下跌可以减轻刚需们购房的压力。但是对于在2021年准备购房的刚需家庭，在未来可能需要面临3个“坏消息”，刚需购房者最好提前知晓，做好准备。
首先，在2021年购房，可能面临房价滞涨甚至下跌的“坏消息”。
在过去，不管是人们面对高房价有多么大的压力，但是只要购买了房子，随着房价的不断上涨，很多人的购房压力也会随着房价不断上涨而减小，反而还可以通过房产挣到不少收益。所以在过去人们并不担心买房后下跌的问题，只是担心买不起房子，房价不断上涨的问题。
但是现在不同了，虽然2021年是适合刚需购房的时间，房企的降价促销，也能减少刚需的优势，但是购房买房之后，就需要面临以后房价出现滞涨甚至下跌的情况，特别是对于那些在中小型城市购买房子的刚需，更是有很大的概率可能面临这种情况。因此，在2021年，适合刚需买房，但是并不是适合投资客购买房产，在2021年投资房产，很有可能面临亏损的情况。就算是投资发展潜力的城市的房子，在房地产行业调控下，房价走势也大概率是稳定上涨，这对于投资客同样难以获得收益。所以，不管是对于刚需还是投资客，在2021年买房需要注意房价滞涨甚至下跌的情况，在考虑清楚和能够接受这种风险的情况下，再考虑自己是否买房。
然后，在2021年购房，在交房季可能面临交付的新房质量降低的“坏消息”。
由于2016年9月国家对房地产行业调控的原因，房企们的资金链受到了影响，这直接导致2019年交付的新房出现大面积质量不达标的问题，很多房地产专家更是表示，2019年交付的房子是历史上质量最差的一批房子。但是相对于2016年9月份楼市面临的困难，2020年和2021年楼市面临的困难就更加大了，房企们在这两年遇到了前所未有的资金链紧张的困境，并且在国家对房地产行业的资金监管下，房企们资金链问题越来越严重。
因此在2020年很多房企就因为资金链紧张的问题出现了经营异常甚至破产的情况，而更多的房企是一边面临资金链问题，一边面临降低负债率的压力。所以房企们面临的这种资金压力下，会有不少房企为了降低成本、提升利润，就会在楼盘项目中偷工减料。所以在2021年买房，在交房季时，就可能面临房子质量降低的“坏消息”。特别是对于购买精装修房子的购房者，更需要面临劣质精装修的“坏消息”。所以，在2021年买房，最好选择口碑比较好的房企，并且能选择毛坯房就不要选择精装修房。
最后，在2021年买房，购房的房子可能面临延期交房甚至楼盘烂尾的“坏消息”。
从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，资金链紧张就一直是房企们面临的问题。仅仅在2019年下半年，就有福晟地产和泰禾集团这个两个TOP50房企由于资金链断裂而出现了经营异常问题。而在2020年，房企们的资金链问题不仅没有得到解决，反而问题还愈发严重，更加需要面临“三条红线”降低负债率的压力。而到了2021年一开年，央行和住建部就针对银行机构对房地产业的贷款出台了“房贷新规”，给银行机构设置上限，这导致了现在很多房企资金链异常紧张，甚至出现了经营异常甚至破产的情况。
而在这种资金环境下，不少房企的楼盘项目都停止了施工，在未来交房季延期交房可能是一个普遍现象，在现在就已经出现了很多延期交房的情况。其实延期交房购房者并不怎么担心，只要最终能够交房，购房者就非常满意了，但是现实并不是童话，在2020年就已经有很多房企因为资金链紧张问题出现了经营异常甚至破产的情况，这每个这样的房企背后就意味着一个或者多个停工烂尾的楼盘。随着国家对房地产行业不断地调控，未来几年，破产的房企会越来越多，而延期交房或者烂尾楼盘出现概率也会越来越高。为了避免这种情况出现，笔者建议购房者能够买二手房或者新房现房就不要购买新房期房，如果只能选择新房期房，最好选择实力雄厚的房企。
房子是人们生活中的必需品，关乎着一个家庭的幸福生活，特别是在城市中关乎着年轻人婚姻、孩子的教育以及福利待遇和家庭的财富。所以对于刚需来说，就算目前的房价还非常高，但是他们依然要购买房子。因此在2021年还会有很多刚需家庭购买房子，但是在购房之前，最好还是提前弄清楚以上这“3个坏消息”，提前做好准备，买房前多用心，买房后就少***心。
(来源：今日头条 房产新谈)
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楼主2021-01-25 14:41:39回复
