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大多数人在买房的时候不仅参考城市，地段，还有小区设施设备的配套等等因素，因为这些具有这些特征的房子对于无论是刚需买房还是自住投资，都希望自己买到的房子有一定的升值空间。毕竟谁也不希望自己的资产贬值不是，也就有了房价的高低牵动着很多很多人的心，对于无论是已经买房的还是没有买房的。其实，不仅是上面所说的城市，地段，设施设备的因素决定房子的价值，好的户型不仅可以很直观地带给居住者的居住体验以外，还能够影响到房子的价值。当今时代，随着人们生活水平的提高，从过去仅仅对住房只有居住需求到现在对居住的体验和品质也相对的提高，那么好的户型一般都具备以下这5个特征，如果你买的房子具备了以下这些特征，或者是对于正在买房的刚需者，可以参考一下，如果买到。那么恭喜你，你们买到的就是黄金户型。
第一、户型是方正的户型
方方正正的户型可以说是作为好的户型的一个重要标准。因为方正户型的整体利用率比较高，户型的拐角不会很多，这样就不会浪费很多空间，因为有的户型看起来面积很大，但好像有很多地方都不够用，就是因为拐角或者是不规则户型导致的利用率降低了许多。另外方正户型从视觉上看是比较宽敞的，对于居住体验来说，整体视觉效果比较舒服。而且，对于装修来说的话，方正户型的装修成本比较低，装修起来比较方便。购买家具用品不会有太多的限制。
第二、实测公摊面积小
买房的时候公摊面积成为了买房人的一大诟病。一些开发商在卖房的时候将电梯和楼道等不计算面积的部分计入套内面积，这样算出来的得房率往往是不真实的，而购房者在购房的时候也没有仔细看购房合同里面的公摊面积。所以就会导致，有购房者买的是100平米的房子，实际到手只有70平。购房的时候不仅要看户型，还要看户型的公摊面积，收房的时候需要实地测量实际面积的大小。
第三、南北通透的房子
很多购房者在买房的时候一般都会看户型的采光效果还有通风情况，随着电梯房的出现，越来越多人不太青睐于一楼的房子，就是因为一楼的采光效果和通风效果没有高楼层的好。不过，影响房子的通风和采光不仅仅是楼层的高度，还有一个非常重要的原因就是南北通透的户型。通常情况下，很多人口中的南北通透就是指客厅的一侧直通南面的阳台，而餐厅直北面的阳台或者窗户，这样南阳台、客厅、餐厅、北面的阳台就形成了南北通透，而房间分居于南北两侧，这样两边的空气形成对流。这样的房子才是南北通透的，而一些虽然是在高层的住宅，采光和通风效果本应该不错的可是因为南北户型不对导致即使占据高层的优势，户型也不佳。而一些开发商在宣传的时候有时候会在宣传页上面写上南北通透的房子。对此，购房者需要辨别真伪。
第四、三居室的房子
很多人买房的时候会选择两居室，因为对于一家三口人来说是非常够用的了。但是，三居室的房子已经成为了当今比较实用而且是当今的主流。因为对于一个同样是100平米的两居室和100平米的三居室来说，三居室的流通性比较强。未来的市场空间非常大。
第五、动静分明的户型
动静分明户型的房子这几年之所以受到大众的青睐就是因为这样的房子给人的私密空间较好，这种户型是最人性化的一种设计。因为这样很好地将休息区和活动区域区分开来，活动区域的地方产生的噪音对休息区的较小。无论是休息还是活动这样既不影响也能无拘束地活动。
总结：对于已经买房的朋友，有以上户型的房子，那么你们买到的户型就是“黄金户型”。而没有购房的购房者，尽可能可以选择以上5个特征的房子，这样你的房子在未来的升值和流通性将会有保障一点。
(来源：今日头条 房盟旅居)
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楼主2021-01-25 15:08:42回复
