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尽管现在一些专家声称现在的房价并不高，买不起房子只是个人能力的问题，但是现实却是我国的房价水平已经超出了居民正常承受的范围内。2020年全国房价收入比已经达到了9:2，远远超出了国际的合理水平。很多家庭为了买一套房子需要花光一辈子的积蓄也就算了还要花光家里面6个口袋的钱包。而高房价带来的后果相比现在每个年轻人都有所感受。高房价不敢让年轻人有梦想，不敢做自己想做的事情。不敢结婚，因为结婚已经跟房子有所挂钩。而已经购房的年轻人，不敢有裸辞的勇气。不敢随便花钱更不敢随便生病。这些问题都是高房价所带来的。畸形高房价所带来的伤害正在摧毁一代代的年轻人。但是，如今比高房价更棘手的事情出现了。高房价的问题自然就显得渺小。
烂尾楼的问题普遍存在，甚至有可能加剧
对于烂尾楼这个问题相信大家已经少见多怪，因为这种问题在每年都会上演这么一遍又或者登上新闻。所以这个话题并不新鲜。但是我想告诉你们的是。过去虽然少见多怪的事情，但是在2021年开始或将出现普及的面积比较大。所以这是个值得我们注意的事情，对于今年刚需买房的家庭来说，一定要注意。避免烂尾楼的风险。
2021年开始，银行资金收紧，开发商面临巨大的风险
今年我国楼市的调控可谓是层层加码，今年对于各大开发商不好过以外，还有银行的日子也非常的难过。因为国家开始限制各大房企的融资规模，严格督促银行不允许违规资金流入楼市。主要体现在这几个方面：
1、目前房企所划分的三条红线，根据各个房企的负债情况限制融资的增速;
2、限制房地产贷款和个人住房贷款，对个人住房贷款将严格审批，;
3、严查消费贷、经营贷流入楼市的账户并采取严格的惩罚;
4、不仅限制房企的融资增速同时也限制了部分需求，现在多少房企为了降负债面临巨大的压力;
根据贝壳研究院数据显示，2021年房企到期债务规模预计将达到1.2万亿元，同2020年相比增长了36%，也就是说，房企现在面临着巨额的还债压力。可是国家已经堵死了房企向银行借钱的道路。各大房企想要快速的资金回笼只有以量换价，打折促销房源。但是今年我国对楼市的管控比较严格，对于各个城市因城施策的调控政策是有升级了许多。所以，今年房地产市场整体情况不容乐观，居民买房的意愿大大地减少。房企所面临的风险层层加码。可以说，今年房企所面临的挑战是最严峻的一年。一些资金没有大房企这么雄厚的房企将会被淘汰。
买到烂尾楼的后果
今年我国对房企的所有动作可以说是想要将房地产高度集中，那么一些高负债的中小型房企在面临还债的压力的时候扛不住资金的断裂，最终导致破产的中小型房企。那么，对于之前已经购买了这些开发商楼盘的购房者，一旦购买到烂尾楼的话，开发商卷款逃跑。购房者还是需要每个月偿还购房的房贷，如果偿还不上的话，房子将会被银行收回沦为法拍房的可能。这不仅影响了你以后的征信问题，对于以后的出行飞机和孩子医疗都会收到很大的影响。
所以在这里建议，今年是楼市非常严峻的一年，国家对、“房住不炒”的决心我们不用怀疑，如果还抱着炒房的念头建议你现在最好打消这个念头。而对刚需买房者在今年这种楼市个人房贷收紧，购房名额管理比较严格的情况下，也要小心谨慎。可以选择一些知名度较高的信誉度比较好的大开发商，这样就可以避免了烂尾楼的风险。
(来源：今日头条 房盟旅居)
