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本轮调控历时已4年半有余。根据中原地产研究院公布的统计数据显示，过去4年全国每年平均出台调控次数530+次，调控手段更是从最初的限购、限贷、限售等，已经升级为制离婚买房、限制落户买房、摇号买房、限价等。
2020年是调控最为严厉的一年，因为这一年涉房融资迎来了“三道红线”，30多个重点城市更陆续开展“严查严打违规发放贷款”的情况。据不完全统计，2020年全年，银行因“违规发放涉房贷款”被罚资金就高达2亿元，与此同时在金融收紧的影响下，有530多家房企破产倒闭，更有几十万购房者“断供弃房”，房产被拍卖。
但即便如此，全国各大热点城市的房价仍然在继续上涨，以“房住不炒”为口号的4年调控期间，房价累计涨幅超过50%的城市更是举不胜举。根据易居研究院、贝壳等平台发布的数据来看，有不少一二线城市房价年均涨幅竟高达15%以上，房价上涨势头竟然比调控之前还要“疯狂”。
而且到了今年3月份，还有更坏的消息传来，一众专家口径一致表示，2021年房价仍然会继续上涨，社科院预测，今年房价总体涨幅不低于5%，有经济学家更预测，未来5年房价再“翻一番”。专家们众口一词仍然看涨房价，总结来说无非是老三样依据：一是城市化进程仍在继续，未来10年全国仍然可能会有8000万农民工进城，这背后是巨大的新增购房需求，对房价上涨有巨大推动作用;二是全国90%以上的城市短期内无法摆脱对土地财政的依赖，“以出卖土地来融资发展城市”的模式不彻底改变，房价就没有下降的可能性;三是长久以来国人的绝大多数财富都绑定在房产上，这决定了房价很难真正迎来下跌。
调控动真格了，但房价却未达“下降”预期，于是很多专家学者以及亿万购房者便将期望寄托在一个隐藏的保留大招“房产税”上。
房产税真能实现“降房价”目标吗?
我国房价常年持续上涨，归根结底是三方面原因，一是投资炒作成风，二是地方财政来源依赖于卖地收入，三是持有房产几乎无成本。基于此分析，未来出台的政策想要达到降房价的目的，必须要能够同时解决以上三大问题。
毫无疑问，房产税具备这个能力：首先，征税意味着提高持有房产的成本，如果税基定得较高，征税猛烈，对于遏制投资炒作楼市会有奇效。黄奇帆曾经经过测算分析，房产税税基定在3%，将无人炒房;其次，据不完全统计，全国目前仅商品房一项就有120亿平米，折合房屋是1.2亿套左右，如果对其中的6000万套征收房产税，税基合理的话，每年征税的税费显然能够有助于绝大多数城市缓解财政需求，有利于帮助这些城市逐步摆脱对房地产的过度依赖;再者，开征房产税一方面弥补了我国持有住房环节无成本的缺憾，另一方面也增加了多套房者的支出。
房产税到底会不会出台?
2017年之前，这是大家普遍关注的重点，但2017年财政部宣布“未来要按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施”后，没有人再质疑房产税出台的可能性。因为财政部已经明确了，未来开征房产税开征“势在必行”。
事实上，我们也在此前的文章中多次解读过，未来纵使房产税出台，全国也不会一致性推出，或在房价涨幅较大、较高的城市率先引入试点，而库存高压的三四线城市或将延迟征收。
房产税到底该怎么收才合理?
房产税到底该如何收取，一直以来都是亿万国人和专家学者们重点关注的对象。过去4年间，多位重量级专家也都发表了自己的看法。
黄奇帆认为，房产税应该按照三个原则收取：1、所有房源统一收取;2、按房屋评估价收取;3、必须要保障自住型购房者的权益，设置免征面积非常有必要，然后按证再退回。不仅如此，黄奇帆还透露，房产税真的想遏制投资炒作，对3套房以上征税3%，会有立竿见影之效。(3%是刨除资金成本、房屋折旧成本、税费等后计算的结果)。
经济学家张学诞觉得，应该合理设置“免征面积”和“税基”。他的建议是免征面积要设置在40-60平，超出则按房屋评估总价征税1%。目前来看，这个提法还是颇得民心的。按照张学诞的建议，一家3口人，免征的住房面积是120-180平，这较为符合我国的人均住房面积设定。如果一套房子总面积是300平，同样也是住一家3口人，则有120-180平要交税，按税基1%，房屋价格1万元一平，房产税总额是12-18万元。
地产大佬潘石屹直言不讳指出，房产税出台之时，就是中国价值400万亿存量房流通的时候。具体该如何征收，他早有明确，“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”
房产税真要来了?
2020年时就一直有声音表示，房产税将在2021年出台，还有鼻子有眼睛地描述深圳、上海等一线城市会率先全面试点。后来均被证实是“假消息”。
不过近段时间，有多位知名专家都预测房产税可能在5年内出台，其中包括独立经济学家马光远，房天下董事长莫天全，经济学家张启迪，以及社科院税收专家。房产税真的要来了?我们暂时不敢下此结论，因为目前为止发声的都是个人，并不代表官方的立场。对于房产税这种涉及面广，影响巨大的税收政策，具体何时出台，我们认为大家还是应该以官方公布的时间节点为准。其它不管是经济学家还是房地产专家的预测言论，我们可以参照，但不能尽信。
财政部专家：未来统统“这样收”，该提前了解
虽然房产税具体的出台时间节点目前仍然无法确定，但是根据近期财政部专家发布的信息来看，未来房产税征收的方式已经可以确定了——2020年12月23日，财政部部长刘昆在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》一文，其中在谈及进一步完善现代税收制度时提到未来房产税统统“这样收”——立法推进方式依然是按照2017年的12原则：立法先行、充分授权、分步推进。不同的是，财政部专家首次对外公布，未来将“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。
这个消息还是比较重磅的。一方面贴合了几乎所有专家的预言，也侧面证实“未来房产税统统按照评估价征收”的设置是最合理的;另一方面彻底打消了亿万国人的疑虑。要知道很多持有多套住房的既得利益者一直以来都主张“按照购房时的价格征税”，因为这样可以节省很大一笔资金。财政部专家一锤定音公布“未来征税统统按照评估价”，简直大快人心。既然未来征税的价格依据已经敲定了，那么所有人都应该提前了解，做好应对的准备。
两套房以上业主要注意了?
根据央行2020年4月份公布的调查报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
也就是说有两套以上住房的占比已经高达41.5%，这类群体已经是仅次于拥有一套住房的家庭了。不管未来开征房产税是按照房产数量还是免征面积，持有房产数量达到2套房以上的业主都要注意了，因为他们这部分群体就是未来被征税的“主要对象”。未来一旦按照房产数量越多，税率和交税总额就越高征税，房产的价值和流动性都将经受考验，尤其是2套房以上业主，其持有成本将大大增加，对其现金流的要求会非常高。按照2%税率计算，1000万的房子，一年就要征上来20万的税款，住房持有成本的压力还是不小的，事实上炒房客最忌惮的也是这一点。
(来源：今日头条 楼市新观)
