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随着3月的到来，就如天气一样，楼市也在逐渐回暖，这并不是因为楼市行情来了，只是因为春节之后，很多家庭将买房计划提上日程，很多刚需由于急用房，不得不在尽快买房。目前房价还处于一个阶段性高位，很多城市房价都在历史高位，所以对于很多刚需，现在动辄几万十几万一平方米的房子，买房真的不是一件容易的事情。但是就如目前很多刚需急需买房一样，房子对于很多在城市中工作生活的人来说是生活必需品，不管是自己的婚姻还是以后孩子的教育，以及以后家人的医疗等福利待遇，都和房子挂钩。可以看出，在城市中，是否有房子，关乎着一个人和一个家庭以后的幸福生活。因此，解决房子问题，不能仅仅只考虑房子的居住问题，否则大家租房就可以了，何必买房呢?一定要从多方面共同来解决住房问题，也就是房地产行业的长效机制建设。
面对高房价，在城市中没有房子的人压力真的很大。就如董明珠说的那样，员工整日因为房子问题心不在焉，不能安心好好工作。确实，房子就是砸在很多人心中的一块大石头，是很多人迈向人生幸福生活的拦路虎。但是就是这样关乎民生的房子，其价格却是一路上涨，已经涨得大部分人都买不起房子了。对于高房价的看法，董明珠表示，现在房价已经太高，高得大部分都买不起，那么房价也已经失去了上涨的动力。而董明珠也确实是一个做事实的企业家，在知道房子是员工心头最大的问题之后，格力电器就开始自己拍地自己盖房子，将房子低价卖给员工或者直接分配给员工，以此来解决员工的后顾之忧。很多人都表示，这真的是别人家的公司，别人家的老板。
对于房价，这次真让董明珠说中了，现在房价已经严重偏离了居民收入水平，在失去了资金支撑之后，房价走势已经出现了疲软，甚至出现了下跌。在2020年，在房地产行业遭受到冲击、房企们资金链普遍紧张的情况下，国家不但没有放松金融调控和其他限购调控政策，反而是不断加大调控力度，更是收紧了资金监管，出台了限制房企融资的“三条红线”规定，这直接导致了房企们资金链更加紧张。在这种情况下，房企们只能寄望于卖房回笼资金，但是市场中能够买得起房子的人都买了房子，也都被限购或者也不再看好房价，因此开发商只能降价出售，吸引购买力低的刚需买房。在2020年9月房企们开启降价促销之后，确实很快取得了不错的销售业绩。可以看出，目前社会中还是有不少需要买房的刚需，只是房价太高，他们买不起而已。
所以对于刚需而言，现在最期望的是房价能够下跌，能够让他们买得起房子。就如董明珠说的那样，现在房价太高，大部分人都买不起房子。开发商想让刚需入场买房，降价促销就是最好的手段。只是对购房企们来说，降价直接影响了他们的利益，不到逼不得已，他们是不会降价的。
2021年楼市戴上“紧箍咒”，刚需好日子来了
“三条红线”大概率在2021年扩大试点范围
不管是房企的发展还是房价的上涨，都需要大量资金的支撑，所以管控好资金流入房地产行业，就是给楼市戴上了“紧箍咒”。在2021年一开年，央行和住建部就公开表示以后要扩大“三条红线”的试点范围，意味着在2021年会有更多的房企需要面临“三条红线”政策的管控，甚至再过一两年，“三条红线”政策可能会面向全国所有房企。所以现在不管是不是在试点范围内的房企，其实都已经存在很大的降低负债率的压力，毕竟“三条红线”规定对房企的发展影响太大，房企们只有降低了负债率，符合了“三条红线”规定才能安稳发展，否则负债率太高时刻都是一个“定时炸弹”。
但是对于现在的房企，除了几个国企或者有国企背景的房企完全符合“三条红线”之外，其他房企都不完全符合“三条红线”规定，其中很多龙头房企更是完全都不符合“三条红线”。大家都知道房地产行业是一个高负债高周转的行业，房企们不管是经营还是扩张发展都需要不断增加融资。但是对于触碰“三条红线”规定的房企，如果触碰一条，房企每年的有息负债增速就不能超过10%，如果触碰2条，有息负债增速就不能超过5%，如果触碰3条，房企就不能增加有息负债。可以说，对于房企们来说，如果不能增加有息负债，销售回款又跟不上的话，就意味着资金链断裂，轻则出现经营异常，重则就是破产。因此可以看出，“三条红线”试点范围的扩大，就是给房企们戴上降低负债率的“紧箍咒”，如果不能完成负债率的降低，就会变成限制融资的“紧箍咒”。
房企和炒房客的资金“紧箍咒”已经来了
最近几天，楼市最热的消息莫过于银行要求提前结清贷款了。这是怎么回事呢?其实就算有人用抵押贷或者经营贷的钱用来投资房产或者还房贷了，这属于违规资金流入楼市。在过去这种情况也是明确规定属于违规，银行有权利要求贷款者提前将贷款结清，但是在过去这项规定也从来都没有执行过。让人没想到的是，这次银行真的动真格了，在深圳、上海、北京这些城市已经有不少购房者接到了银行要求提前结清贷款的通知。
其实从银行这次对贷款违规流入楼市采取的强硬行动可以看出，是国家对资金监管的要求越来越严格了，银行也只能按规定执行。在今年，银监会也下发新规定，对不同级别的银行机构设置房产贷款上限，不仅限制银行给房地产企业的贷款业务，同时也限制银行给购房者的住房贷款业务。可以看出，在2021年，国家对楼市的资金监管政策再度收紧了。
房企资金链紧张，刚需好日子来了
在这种资金监管的环境下，2021年房企们的资金链紧张情况是难以缓解了，就算是投资客想投资房子，也很难进入楼市，资金方面也不支持。因此对于房企来说，在融资渠道受阻的情况下，还是只能通过降价卖房，不断吸引刚需买房来回笼资金，缓解资金链紧张问题，同时降低负债率。因此，在楼市调控不断收紧，房企们资金链紧张问题日益严重，房企们就会降价促销，对于刚需，确实算是好日子来了，购房可以降低不少压力。
但是对于准备在2021年购房的刚需，在销售房企们降价促销活动的同时，也要注意风险的存在。房企们降价力度越大，越说明房企们资金链紧张问题就越严重，这些房企资金链断裂的概率也就越高。一旦购买了这类房企的房子，就可能会出现延期交房甚至烂尾的情况。因此，大家在买房的同时，对开发商的挑选也非常重要，最好选择实力雄厚的房企。最后，祝愿大家能够购买到一套适合自己的好房子。
(来源：今日头条 房产新谈)
